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　　广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动ღღ。“保价”项目覆盖天河ღღ、荔湾ღღ、白云ღღ、增城四区的7个楼盘ღღ，承诺在8月8日至10月15日期间ღღ，购买指定房源可“保价”到年底ღღ，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿ღღ，最高补偿20万元物管费ღღ。

　　业内指出ღღ，当前房地产市场仍处于调整阶段ღღ，市场观望情绪尚未消退ღღ，“保价”卖房举措的推出ღღ，为购房者吃下“定心丸”ღღ，也能进一步激活市场置业信心ღღ。

　　7月4日ღღ，佛山招商华玺发布保价购房承诺函ღღ，将项目“保价购房”活动开展至年底ღღ，若发现降价可进行换房或差价补偿ღღ，保价周期至2026年6月30日ღღ。

　　6月25日ღღ，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施ღღ，其广州区域的4个楼盘凯发国际k8官网登录ღღ，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底ღღ。在保价期间ღღ，如有材料证实“买贵”男男车车好快的车车真人免费网站ღღ，客户将有机会获得差额补偿ღღ。

　　同日ღღ，由中交城投与科学城集团联手打造ღღ、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目ღღ，推出保价至项目清盘的专项保价函ღღ，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号ღღ。该项目承诺ღღ，在6月28日至29日开盘期间购房的客户ღღ，所购房源将享受保价至清盘的权益ღღ；如有降价ღღ，将尊重客户意愿进行差价补偿ღღ、换房或退房ღღ。6月20日ღღ，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布ღღ，其厦门岛内的书香五缘ღღ、观雲ღღ、宸启瑞湖ღღ、湖边水库南2025P05地块共计4个项目ღღ，将针对近一年的销售实施保价计划ღღ。

　　而早在2024年ღღ，就有房企已尝试过这一销售策略ღღ。去年9月ღღ，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”ღღ，覆盖广东保利ღღ、四川保利ღღ、西安保利和温州保利等公司的部分项目ღღ。

　　值得一提的是ღღ，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出ღღ，在去年10月ღღ，其也推出过“保质ღღ、保价ღღ、保换”政策ღღ，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目ღღ。

　　不过凯发国际k8官网登录ღღ，从当前市场特征来看ღღ，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主ღღ，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域ღღ。补偿方式涉及物业费抵扣ღღ、现金差价返还ღღ、换房退房 等不同方式ღღ。在实施时间上ღღ，“保价”期限呈现多样化特点ღღ，或为半年ღღ、一年ღღ，或延伸至项目清盘阶段不等ღღ。

　　业内指出ღღ，当前房地产市场仍处于调整阶段ღღ，市场观望情绪尚未消退ღღ，“保价”卖房举措的推出ღღ，为购房者吃下“定心丸”ღღ，也能进一步激活市场置业信心ღღ。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示ღღ，在房价“止跌回稳”的关键阶段ღღ，品牌房企带头承诺“保价”ღღ，有助于打消潜在客户的跌价顾虑ღღ，坚定其出手的意愿ღღ，从而对稳定市场起到正向引导意义ღღ。

　　同策研究院联席院长宋红卫表示ღღ，从过往案例来看ღღ，这种策略确实能产生一定效果ღღ，尤其是对刚需群体而言ღღ，保价行为至少提供了一道额外的保障ღღ，部分刚需购房者也可能因此被吸引ღღ。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为ღღ，进入下半年以后ღღ，不管是二手房挂牌量攀升ღღ，价格回调ღღ，还是新房之间的竞争ღღ，去化速度等ღღ，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧男男车车好快的车车真人免费网站ღღ，购房者决策周期也随之拉长ღღ。而购房者决策周期的延长ღღ，进而导致开发商资金链紧张ღღ，又进一步强化了降价预期ღღ，增加了降价可能性ღღ，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期ღღ。不过ღღ，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”ღღ。

　　宋红卫提到ღღ，保价承诺虽看似吸引力十足ღღ，但实际约束力存疑ღღ。从法律层面看男男车车好快的车车真人免费网站凯发国际k8官网登录ღღ，多数保价协议仅作为宣传材料存在ღღ，未纳入购房合同核心条款ღღ。若未形成书面合同约定ღღ，保价承诺便如同“空中楼阁”男男车车好快的车车真人免费网站ღღ，一旦未来房价下跌ღღ，购房者可能面临索赔无门的困境ღღ。

　　对此ღღ，相关业内人士提醒购房者ღღ，面对保价政策需擦亮眼睛ღღ、做好功课ღღ：一是ღღ，要明确“保价边界”ღღ，逐条核对合同条款ღღ，确认保价房源范围ღღ、时间期限及ღღ、价格基准ღღ，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还ღღ、物业费抵扣还是其他形式ღღ；二是留存好相关“价格证据”ღღ，同时还要购房前通过截图ღღ、录像等方式保存楼盘实时价格ღღ、销售承诺等关键信息ღღ；三是警惕“附加条件”ღღ，部分保价政策可能与全款支付ღღ、绑定装修等条款挂钩ღღ，购房者需综合测算成本ღღ，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求ღღ，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱ღღ。

　　总体而言ღღ，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期ღღ。对房企来说ღღ，除了在宣传上做好引导ღღ，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准ღღ、建立公开透明的价格监督机制ღღ、完善兜底性的纠纷解决途径ღღ，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”ღღ。