其实★★✿，在正式出台之前★★✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★★✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★★✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★★✿，意味着住宅项目正式开启新时代k8·凯发★★✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★★✿，4 层及以上住宅强制设置电梯★★✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★★✿，还有多项调整★★✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★★✿。

　　首先就是定义的变化★★✿，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全★★✿、舒适★★✿、绿色★★✿、智慧”★★✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★★✿。住宅从最开始的适用★★✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★★✿：

　　直到2025年★★✿，最终敲定★★✿：安全第一（涵盖耐久）★★✿、舒适第二（适用★★✿、宜居和美观都算此范畴）★★✿，绿色第三（涵盖低碳）★★✿，智慧第四（替代23年提出的智能）k8·凯发★★✿。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）★★✿、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比★★✿，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）★★✿，来分析规范在“安全★★✿、舒适★★✿、绿色★★✿、智慧”四个方面作出的调整★★✿：

　　（1）建筑结构不应低于50年★★✿，未调整★★✿。但在有些省份是作出了更高要求的★★✿，如山东★★✿、福建k8·凯发★★✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★★✿，宜提升至100年★★✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★★✿，室内不应低于25年★★✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限睁开眼看着我怎么吸你的视频★★✿，即50年★★✿。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致★★✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★★✿。

　　建筑防水工程分为屋面★★✿、室内★★✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★★✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点k8·凯发★★✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限★★✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★★✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★★✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年★★✿，同时将保修期定为5年★★✿。

　　2011版6.1.2规定★★✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★★✿，其抗震设防类别不应低于丙类★★✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★★✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★★✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★★✿，疏散通道★★✿、消防车通道应保持畅通★★✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★★✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求睁开眼看着我怎么吸你的视频★★✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★★✿，2025版在此基础上再提高标准睁开眼看着我怎么吸你的视频★★✿，避免因重心外移导致发生高坠事故★★✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★★✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★★✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升★★✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★★✿，层高要求集中在3米到3.3米之间★★✿，山东★★✿、福建和河北等地是3米★★✿，江苏★★✿、河南和江西等地是3.1米★★✿，此外★★✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★★✿，广州★★✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★★✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★★✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯★★✿。

　　此项规定并非首次提出★★✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★★✿，每单元应至少设置1台电梯」睁开眼看着我怎么吸你的视频★★✿，2019版则要求的是四层及四层以上★★✿。2025版与2019版一致睁开眼看着我怎么吸你的视频★★✿。

　　（3）针对老龄化现象★★✿，增加对老年人需求的设计★★✿，如无障碍步行系统★★✿、马桶和洗浴器旁应设扶手★★✿、浴室防滑★★✿、电梯的轿厢尺寸等★★✿。

　　这个征求意见稿★★✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★★✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★★✿，具有“技术法规”性质★★✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★★✿。

　　也就是说★★✿，这个规范未来约束的是工程建设行为★★✿，约束对象是住宅项目的建设单位★★✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算★★✿，并无直接关系★★✿。与我们大家关心的物业费★★✿、取暖费以何标准收取★★✿，也没直接关系★★✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★★✿，要看另一份文件★★✿，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号★★✿，2001 年）——这份文件至今有效★★✿，其第十八条明文规定★★✿：「商品房销售可以按套（单元）计价k8·凯发★★✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★★✿。」

　　1★★✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设k8·凯发★★✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★★✿。住户可随时接听和拨打手机★★✿，以防意外★★✿。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地★★✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新★★✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★★✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★★✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★★✿，项目规范以工程建设项目为对象★★✿，项目规范是主干★★✿、是基石★★✿，是设计和施工的“底线”★★✿。

　　据住建部部长在两会发言★★✿，除了《住宅项目规范》★★✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》★★✿，如果说《住宅项目规范》是主干★★✿，那《好房子建设指南》就是枝叶★★✿，是更细化的内容★★✿，届时将形成完整的标准体系★★✿。对施工企业而言★★✿，只有在成本管控★★✿、施工技术等环节提升能力★★✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★★✿。凯发首页官网登录★★✿，凯发官方网站★★✿。凯发,凯发k8,K8凯发天生赢家★★✿！新中式风格★★✿，